Уникальный участок 3,56 га у реки — идеальное место для вашего проекта!
Расположение и инфраструктура:
- Находится рядом с деревней Заиванье, где живут круглый год — это гарантирует базовую инфраструктуру и безопасность.
- **Круглогодичный подъезд** по утрамбованной гравийной дороге — доступ в любую погоду.
- наличие коммуникаций в деревне (электричество, вода) важный фактор для застройки.

Природные богатства:
- В шаговой доступности **реликтовый лес** с уникальной флорой и фауной — идеально для эко-туризма и прогулок.
- Два крупных озера: **Большой Иван** и **Каратай** возможности: рыбалка, купание, водные прогулки на лодке и сапборде или катамаране
- Участок примыкает к реке — прекрасные виды и доступ к воде.

Уникальный участок 3,56 га у реки — идеальное место для вашего проекта!
Расположение и инфраструктура:
- Находится рядом с деревней Заиванье, где живут круглый год — это гарантирует базовую инфраструктуру и безопасность.
- **Круглогодичный подъезд** по утрамбованной гравийной дороге — доступ в любую погоду.
- наличие коммуникаций в деревне (электричество, вода) важный фактор для застройки.

Природные богатства:
- В шаговой доступности **реликтовый лес** с уникальной флорой и фауной — идеально для эко-туризма и прогулок.
- Два крупных озера: **Большой Иван** и **Каратай** возможности: рыбалка, купание, водные прогулки на лодке и сапборде или катамаране
- Участок примыкает к реке — прекрасные виды и доступ к воде.

**Перспективы использования:**
- **Глэмпинг или кемпинг:** уединённость, живописные пейзажи, близость к воде.
- **Турбаза или эко-отель:** развитая транспортная доступность и природные достопримечательности.
- **Фермерское хозяйство:** плодородные земли дают возможность агротуризма.
- **Личная усадьба:** тишина, чистый воздух, простор для реализации архитектурных проектов.

**Дополнительные преимущества:**
- Близость к населённому пункту — минимизация затрат на логистику и связь.
- Потенциал для инвестиций: растущий спрос на эко-ориентированный туризм и загородное жильё.
- расстояние до города Невель 25 км, до города Псков 200 км, до города Великие Луки 67км, до Витебска 100км , до города Смоленска 98 км в доступности от транспортных узлов для удобства.

Юридические аспекты:
- категорию земли с/х и вид разрешённого использования (сельхозназначения можно перевести под дачное стоительство или оставить фермерское хозяйство).
- Наличие возможности подключения электричества имеется.
- для водоснабжения питьевой водой необходимо сделать скважину.
- газификации пока нет, по необходимости необходимо установка газгольдера


Участок мечты:
- ''Просыпайтесь под пение птиц, любуйтесь закатами над озером, создайте пространство для вдохновения!''
- ''Идеальный баланс уединения и цивилизации — деревня Заиванье всегда рядом.''

''Свяжитесь с нами, чтобы узнать детали и забронировать участок вашей мечты!''