Продажа коммерческой недвижимости в Лопатово

Продаю напрямую (без комиссий) участок сельхозназначения в Псковском районе, вблизи ж/д станции Привелово. Цена за сотку — 388 руб. Это не распродажа, а цена, позволяющая окупиться с первого сезона. Я собственник — никаких наценок и посредников.________________________________________Что вы получаетеПлощадь: 2 061 633 м² (206 га)Контуры: 2 самостоятельных поля, разделённых соседними участками.Почему это плюс?Готовый севооборот: на одном контуре зерновые, на втором — пар или кормовые. Начните с одного поля, второе вводите по мере роста бизнеса. В будущем выделите любой контур в натуре и продайте, вернув часть инвестиций, а остальную землю оставите под производство.________________________________________Логистика — ваш козырь•Асфальтированный подъезд с трассы Р56 (Псков — Порхов).•Ж/д станция Привелово в 2 км. Грузите зерно в вагоны напрямую, минуя автоперегоны. Принимайте удобрения и технику. Экономия на логистике — до 30% себестоимости тонны.•Псков — 33 км, Санкт Петербург — 290 км по скоростной магистрали.Продукция на рынках Северо Запада за часы.________________________________________Что делать и как поможет государство Зерновые, рапс, лён, картофель. Кормовая база для КРС, овец, коз. Ягодные плантации (маржинальность до 300%). КФХ с господдержкой. Агротуризм, глэмпинги — софинансирование до 70%.Господдержка Псковской области (2026):•Гранты Агромотиватор (до 3 млн руб).•Субсидии на элитные семена и племенной скот.•Льготный лизинг техники (от 3%).________________________________________Лес — не проблема, а доходЧасть земли покрыта мелколесьем. Подайте заявку на культуртехническую мелиорацию — государство компенсирует до 90% расходов на расчистку. Полученную древесину продадите. В итоге — готовое поле без удара по бюджету.________________________________________Юридически чистоЧастная собственность, без обременений и споров. Полный пакет документов (выписка ЕГРН, кадастровый план с двумя контурами). Продавец — физлицо, сделка быстрая.________________________________________Что делать сейчасЦена фиксирована на короткий срок. Инвестор из Петербурга может забрать участок, пока вы думаете. Звоните или пишите:Покажу на кадастровой карте контуры, отправлю координаты для навигатора, проконсультирую по субсидиям.Земля ждёт хозяина. Стартуйте с окупаемостью с первого сезона.